按揭贷款 稳中求胜

2019年经已过了一半，香港经济一般，皆因受到美国总统特朗普挑起的贸易及科技战等冲击。以百业之母的银行业为例，生意普普通通。首季银行业贷款增长只有2.3%，银行要争取表现，预计依然向按揭贷款入手，否则业绩更难有保证。

政府公布本港今年首季经济按年实质增长为0.6%，比较上一季1.2%的增幅为慢，很多行业都变得搵食艰难。

上半年香港受到贸易战困扰，不少本港厂商的订单不是大减便是不敢承接，直接令银行的贸易融资业务大受打击。零售消费间接受到打击，使到许多银行的贷款业务变得呆滞。银行为了突破困局，必须想办法杀出重围。

香港金融管理局所发表数据显示，今年首季本港零售银行的除税前经营盈利按年减少5.2%。同期银行业贷款只有低单位增长2.3%，虽然整体贷款质素保持良好，但几乎肯定赚钱困难，也反映贷款市场疲弱。

本港经济一般，但上半年楼市表现不弱，置业人士对买楼仍然殷切，一二手楼成交不俗，所以，部份银行经已在按揭贷款业务囤重兵。尽管按揭贷款的息率不高，却是有抵押业务，银行有楼在手，风险自然比较低。

美国与中国元首日前同意重启经贸磋商，美方又同意不再对中国出口产品加徵新关税，皆是利好，减少香港前景不明，惟变数仍多。港府又推出新一期居屋及「白居二」，竟有逾40万份申请，显示市民对居住需求甚殷。上月底新盘销售理想，市民对私楼或资助房屋都渴求，按揭风险较小又可创造交叉销售，料银行为求稳中求胜，必攻按揭。