辣招9年尽除楼市泡沫

日期：2019-09-20

近期本港受到社会事件和美中贸易战持续影响，楼价及成交量仅稍偏软，只有个别业主劈价卖楼。但劈价只属个别例子，加上2010年底政府陆续实施的楼市辣招，楼市泡沫经已消失净尽，楼价纵要下跌主调仍是有秩序的，另外，全球息口向下，亦有助抵消楼市抛售压力。

香港自从2010年底开始，额外印花税、买家印花税、从价印花税等等辣招相继推出及加码，并且透过香港金融管理局收紧按贷款措施，这9年来楼市泡沫经已被挤得一乾二净。九十年代初，在没有各种辣招及收紧按揭制度之前，非但买楼有9成按揭，并且有确认人方式买卖，其中涉及不少炒家参与，所占比例不低。

自从1997年楼市「八万五」制度推出加上亚洲金融风暴爆发，楼市暴跌，短炒的弊病暴露无遗，一些涉及确认人的买卖活动，因炒家失踪而「断缆」无法完成交易，加剧楼市跌势并持续多年。

2010年底政府陆续实施各种辣招，其中额外印花税「被绑」最多长达3年及后税率最高达到楼价20%，短炒活动消失，以确认人名义炒作几乎已被市场遗忘。

9年来政府在楼市不断将辣招加辣，炒家经已在楼市中消失得无影无踪。而且置业人士买楼首期要普遍付出楼价4、5成之外，更要合乎金管局向银行指定的压力测试，才可申请按揭贷款，所以，绝大部份有能力买楼人士都真材实料财力不凡。近年物业市场炒家基本上已绝迹，买家由用家主导，故相信楼价急跌的机会不大，料楼价只会逐步回落。

置业首期收紧至楼价4、5成，无形中业主已向银行交付高达4、5成保证金，楼价纵有下调，亦很难跌去4、5成，银行资产质素不会因楼价稍稍下跌而变坏。楼市受到本港社会事件及贸易战影响，但楼价在今年6月底创出历史新高，以中原城市领先指数计算，去到9月初楼价比高峰只下跌2.43%，跌幅温和。