一手楼优惠多 二手楼捱打

近期各大发展商力推一手新盘，不但以吸引价格开盘，而且有甚为吸引的优惠配合攻势，置业人士入市首期成本不高，相信买一手楼免首期之日指日可待。由於一手楼条件竞争力太强横，预计二手楼无法招架，长期捱打。

社会事件发生对楼市一定有影响，但不管是一手楼发展商及二手楼业主，较早之前经已愿意减价卖楼及提供优惠，楼价出现比较大跌幅之后，楼市成交显着增加，有些楼盘交投量在9月中下旬经已超越8月整个月份。反映出本港楼市购买力仍然保持，除了香港呈现负利率情况之外，7月份本港银行存款总额高达13.6万亿港元，也是重要因素。

负利率时期，愈来愈多人要考虑将财富保本增值。由於美元持续强势，投资难度增加，外币不能寄予厚望，热门投资工具只有股票、债券、实物的黄金及住宅等物业。研究股票非常高难度，不但难以逆市买中一些会上升的股票，加上社会事件打击投资气氛，反应敏感的股市更为弱势，寻宝更困难。至於债券，过去一年负息债券经已增加2倍至近17万亿美元，买债券收息亦有很大难度。

今年黄金及物业等实物表现，表现不俗，只是香港社会事件拖低楼市，令本港楼价逊色於外国。无息收的黄金今年强势，证明捧场客不少。本港楼市在发展商及业主一轮减价及提供优惠之后，楼市低位已见承接，成交急增。

发展商推售一手新盘相当积极，楼价时光倒流之外，亦有很多种买楼计画，种类比较2003年沙士时期还要多，给予买家更多选择。最吸引是买楼首期少而又交楼期长的楼盘，令部份买家购买意欲提高，因为这些低首期楼盘，只要买家有能力支付金额不菲的厘印费，便可入市享受长成交期。再发展下去，免首期置业在一手楼市场发生指日可待。

昔日一手新盘只有即供或建筑期两种付款方式，但财力雄厚的发展商现在卖楼扭尽六，在淡市中提供很多种买楼新方式，计画种类繁多，买家选择性增多。发展商从而货如轮转，可以再低吸地皮周而复始卖楼。

由於发展商有财力推销一手新楼，二手楼业主将会陷於长期捱打局面，即使二手楼减了价，买家付出的首期不是小数目，无法与发展商竞争。