楼市减辣 一二手楼争锋

本港楼市近十年以来都是一手楼天下，二手楼受压。行政长官林郑月娥在新一份施政报告放宽1,000万元以内住宅物业按保，令二手楼成交即时见到起色。由於二手楼的入市门槛下降将会激活其市况，预计一手楼发展商为保持竞争力，优惠将会持续。买家入市将有更多选择。

自从2010年印花税辣招实施以来，入市门槛太高的二手楼长期陷於捱打局面，二手楼业主想卖楼并不容易。买家明白二手楼是现楼可以即时入住，但入市门槛确实太高，首期动辄是楼价四、五成以上，普罗市民难以负担。发展商售卖一手楼有各式各样的优惠，款式种类繁多，入场费又比较低，许多买家都将入市焦点放在一手楼，二手楼全面捱打。在施政报告之前，本港受到中美贸易纠纷及本地社会运动困扰，楼市有一段时间颇为淡静。

不过，发展商财雄势大，要销售楼盘只要多加优惠，足以做到「旺场」，部份发展商更有只付首期可以头数年免息免供入住，亦产生强大吸客能力，成功卖出一手新盘。

在施政报告发表之后，放宽按揭保险降低入市门槛，立即掀起市民的买楼意欲，二手楼市顿时成交量显着增加，楼价亦起到止跌回稳之效。不管是港岛、九龙及新界，1,000万元以内二手楼市迅速起动，捧场客数量急增，因为买家认为二手楼可即买即用，入市条件不再像施政报告前那麽多制肘，门槛低了很多，购买到的单位更合用。

以往买家侧重购买一手楼是依赖发展商提供的优惠，才够条件「上车」，现在政府放宽二手楼按保，在二手楼市有许多选择，不一定再买一手楼才可「上车」。而且空置税的实行也逼使发展商加快售卖积存的货尾，最近楼市因放宽按保一二楼皆告好转，发展商可顺势清理货尾，再集中精神放在新开售的一手新盘。

由於二手楼得到放宽按保的松绑，竞争力大为提高，发展商销售的一手新盘面对的挑战比以往为多。头几年免息免供等优惠的卖楼手法应会大行其道，因为只要付得起首期，买私楼总好过购买居屋等楼盘，升值能力亦比较高。笔者观点是，最重要自己的工作岗位稳健，置业安居是可以的，预期本年第四季楼市会好过第三季。