从公屋供应看私楼

香港受到社会事件及贸易战困扰，经济动力减慢，导致计划置业人士犹豫。但从公营房屋供应与需求角度去看，短缺多达36%，公屋平均轮候仍然保持5.4年，反映香港居住刚性需求强劲，假如政治经济环境改善，私楼需求转弱为强的话，楼价回升并非困难。

据《长远房屋策略2018年周年进度报告》提到，未来10年公营房屋总供应目标为31.5万个单位，平均头5年应有15.75万个。运输及房屋局文件显示，未来5年房委会及房协仅能提供10.07万个公营房屋单位，比目标15.75万个，缺欠5.68万个或36%，严重不达标。

房委会最新公屋轮候数字，截至今年9月底一般申请者的平均轮候时间维持5.4年，申请高达25.75万宗，距离历史纪录甚近，未见纾缓。须知，政府经已将公私营房屋土地比例由6比4改为7比3，仍然未能满足公营房屋的强大需求，公屋轮候个案继续高企。

尽管政府表示会加快开发棕地应付建屋需求，但过程预计难关重重，并非轻而易举。开发土地发展公营房屋，政府都举步维艰，假如香港不是面对贸易战及社会事件损害投资意欲，令私楼市场不如以往那麽活跃，楼价随时经已再创历史新高。

经济不佳之下，政府连开发公营房屋的土地亦左支右绌，待得经济境况好转，届时公私营房屋供应皆全线供不应求，楼价岂能不升？

现今香港受到贸易战及社会事件窒碍，私楼楼价尚且未见显着下滑，假如其中一个难题得以消解，楼价转势向上并非不可能。有实质置业需要，工作岗位稳健，买楼宜付诸行动。