银行续积极抢「供」

今年本港经济表现甚差，经己是难以扭转颓势，百业之母的银行业也要生意照做，希望尽量做好成绩，避免业绩倒退。各行各业都困难，银行为了稳健，对於属於有押抵贷款的按揭业务仍然持续趋之若鹜，因为风险比较低之外，顾客质素亦比较有保证，银行继续积极抢「供」是必然的。

临近年尾部份置业人士会变得观望，担心买楼时面对银行今年按揭满额，审批比较严格。笔者认为不必忧心，本港发展商大多数是上市公司，必须完成年结程序。由於近月本港发生社会事件及贸易战反覆不定，不少发展商也曾放慢卖楼速度，但在临近年底前有加速卖楼的必要，以求收复较早前失地。

银行受到贸易战及社会事件的双重打击更大，因为贸易战影响厂商接取美国订单已有一年多，贸易融资方面的生意明显萎缩时日不短，对银行盈利影响严重。加上近半年的社会事件，各行各业亦受到不少打击，令银行贷款表现失色。截至今年首10个月，银行贷款增长似有若无，成绩非常不振。

银行当然会另辟蹊径加强其他贷款以作填补，但香港经济今年明年表现不大乐观，必须物色比较稳妥的贷款对象才可安稳赚钱，否则很容易招致更多呆坏账。无抵押贷款风险太大，不宜过度押注，唯有将目标转向有抵押贷款是比较妥当。

有抵押贷款最简单是按揭贷款，最低限度有物业作抵押，不会像无抵押贷款无甚保障。假如业主无力供款，银行尚能有物业的实物资产作为抵押。按揭顾客质素普遍较高，风险亦比较小。