金价爆升 楼价勿看淡

美元在去年圣诞节后显着走软，黄金价格随之爆升，每安士升破1,470美元，一个月内更劲升3.5%至1,518美元，升势凌厉。金价强势，反映美元有转弱可能，与黄金同是实物的本港住宅等物业，经过几个月淡静，新一年不宜看得太淡。

在圣诞节前表现呆滞的金价，在每安士1,470美元反覆多时，假期之际反而趁着成交淡静展现强劲升势，一举冲破1,500美元大关，扶摇直上到1,518美元。

金价走强意味美元及美息走弱，对於实物如黄金及物业等有利。本港住宅物业虽然陷於沉闷多个月，但金价走强有利楼价。纵使近期本港楼市成交薄弱及有低价成交，但不用过份忧虑。

黄金与住宅等物业同是实物，黄金无息收取，从投资角度稍稍不及有租金回报率的物业好，本港住宅物业租金年回报率一般有2-3%。在目前低回报投资环境之下，2-3%租金回报率相对经已是高回报。

无息收的黄金价钱在约一个月内有爆升场面，当然有不少投资者认同世界各种投资工具愈来愈难找到高回报，无息收的黄金亦被视作「高回报」。因为这些年来投资市场竟然负息债券也大受追捧，市场担心负利率问题会日益严重，所以，质素比较好的负息债券也很受欢迎。全因不少投资者认为目前负息债券虽然是负息，但将来所发行的债券负息程度扩大，现存的负息债券便会自动升值。

负息债券有市场，无息黄金也受追捧。印钞的量化宽松成为各国打救经济指定动作，有租金回报的物业亦必有捧场客。香港虽有社会事件困扰，但问题总会有解决的一日。