各国联手放水抗疫 有利港楼

新型肺炎全球肆虐，强如美国股市也在七日内暴泻15.9%，市场传出各国有联合放水救市行动，美股才见强劲反弹。七国集团(G7)在电话会议后发表联合声明， 各财长准备采取行动，包括适当财政措施，各国央行支持物价稳定及经济增长。成员美国更率先劈息0.5厘，相信会对股市及楼市等投资市场有利。

 

G7财长及央行行长将使用一切适当的政策工具、及时和有效措施，防范疫情风险，达致强劲及可持续的经济增长。却无呼吁各政府增加支出及央行协调减息。

 

联储局突然紧急减息0.5厘，美国总统特朗普呼吁联储局进一步减息及放松政策。减息之后，联邦基金利率目标范围下调到1-1.25厘。从美元利率期货显示，本月19日联储局议息再减息0.5厘的机会达100%，上述指标只参考性质，不代表联储局一定会这样做。

 

G7以外的澳洲央行率先动手，同日宣布减息0.25厘，指标利率减至0.5厘的历史新低。以减息支持经济，并会继续监察情况，已经准备好进一步的宽松货币政策。马来西亚央行亦减息0.25厘，将隔夜政策利率下调至2.5厘，属於10年来最低纪录。

 

笔者认为G7无协调各央行一致减息等动作，是因为各国经济及利率情况都不同，欧盟及日本等均是负利率，再减存在不少困难。不如在既定宽松原则之下，各自执行政策更好，弹性更大。

 

联储局突然减息0.5厘之后，港元拆息跌幅扩大，令银行拆借成本减轻。现时香港银行存款利率已接近零，银行已没空间调低P按利率，反之H按根据银行同业拆息，拣选H 按客户於供楼支出仍有下调空间，相信新造按揭客户将多拣选用H按。

 

美国今次减息，意味着负利率年代降临，将促使资金由存款转向实物投资，当中相信以物业最受欢迎。而且美元减息0.5 厘之后，美元利率期货显示稍后还有减息可能，由高位回落的美元汇价有机会一跌再跌，对於持有美元或港元的投资者产生财富贬值效应，导致更多人要物色投资工具。由於实物的物业及黄金是限量供应，料会得到投资者追捧。加上世界经济欠佳，利息持续低企，中短期难有大幅反弹，有利住宅等物业投资。