楼价升租金跌 属短暂

 差饷物业估价署资料显示，今年5月份全港私人住宅楼价指数回升至384.8，按月上升1.93%。私人住宅租金指数报177.7，按月下跌1.17%。出现楼价升租金跌现象，只属短暂，等到香港恢复稳定，楼价及租金将会同步向上。

楼价方面，中小型单位售价指数按月上升1.92%，较大面积单位售价指数上升1.55%。租金方面大型单位售价按月上升1.5%，中小型单位上涨1.9%。

本港租金连续下跌九个月，按年下跌约9%，首五个月累计跌6.3%。表面看楼价升租金跌，租楼比较化算，只要香政治经济环境回复平静，租金自然止跌回升，届时住宅楼市租价齐扬，租客逃不过加租命运。租楼合约不会长，久不久便会加租，租客始终面对加租的问题。

目前租金下跌只属短暂性质，一般业主对待租约长期都是加多减少，租客享受到减租的机会不多，否则本港私楼租金应与十年前相差无几。事实上本港租金比十年前上升了很多，租楼只是帮助业主供楼，租客所得不多，到最后更是一无所有。

从业主角度去看，住宅物业是你自置的，供楼期长达二三十年是一个挺艰巨的任务。但现在供楼按揭息率以H按计算是2厘多，属於超低息环境，供楼比较轻松。

八年多前笔者开始撰写专栏分析楼市，尽管当年美国储局出口术表示会加息，但看过美国债务数据，笔者认为未必能够即时加息，即使加得到幅度亦非常有限，由超低息按揭变为低息按揭而已。买楼对於置业人士买楼仍是划算的，现在美息又回到超低息了，美国息魔更举步维艰，距离加息遥远。