港经济恶劣 速推住宅减辣撤辣

8月19日金管局突宣布放宽非住宅物业按揭贷款的逆周期措施，按揭贷款一般个案上限由4成上调至5成，翌日生效。笔者认为本港经济形势恶劣，放宽得非住宅物业按揭成数，更应该尽早对住宅楼市采取减辣撤辣。

 

金管局总裁余伟文指出，疫情对本港经济造成重大压力，住宅物业市场维持平稳，但不同类别的非住宅物业，包括写字楼、分层工厂大厦及零售业楼宇的价格及成交量均出现显着调整。

 

余伟文表示：「与其他地区一样，新型肺炎病毒疫情对本港经济造成重大压力。尽管住宅物业市场维持平稳，我们留意到不同类别的非住宅物业包括写字楼、分层工厂大厦及零售业楼宇的价格和成交量均出现显着调整。监於疫情及持续升温的地缘政治紧张局势将继续影响营商信心，非住宅物业市场预期会持续受压。考虑到非住宅物业价格走势、交投量、经济基调和外围环境等因素，金管局认为现时适合放宽适用於非住宅物业的逆周期宏观审慎监管措施。」

 

余伟文指出：「本港经济及物业市场前景仍然相当不明朗，金管局会继续密切留意最新发展，并会因应物业市场周期变化推出适当措施，以保障银行体系稳定。」

 

但金管局未有对住宅按揭有任何减辣撤辣动作。笔者认为在住宅的减辣撤辣是十分重要，因为近期经已见到一些住宅业主主动劈价卖楼套现，劈得甚狠，价钱劈得很深，要钱不要货。

 

笔者觉得必须控制局面，否则劈价只会愈来愈深，一旦成为趋势绝非好现象，政府应该尽快展开减辣或撤辣行动，以免造成跌势不止的大问题。阻止住宅劈价成风，推出救市措施宜早不宜迟。

 

如若政府采取保守态度，不想将所有住宅印花税及银行收紧按揭的辣招尽撤，亦 应有所行动，将部份辣招减除，尽早令楼市止跌。否则一旦跌势己成，再出尽九牛二虎之力亦难以扭转跌势。

 

政府既然将非住宅物业按揭贷款成数放宽，最好尽快在住宅方面减辣撤辣，令所有业主安心，证明政府兑现当年加辣时所说的承诺，会在紧急关头对住宅减辣撤辣。