政府救楼市 要救得全面

金管局宣布，放宽非住宅物业按揭贷款的逆周期措施，按揭贷款一般个案上限由4成上调至5成。理由是包括写字楼、分层工厂大厦及零售业楼宇的价格及成交量均出现显着调整。政府拯救非住宅业主，为何不同时打救住宅业主，因为中小企东主所持有资产，不一定是非住宅，亦会是住宅。只救非住宅中小企东主，对住宅中小企东主就不会平。

受到新型肺炎打击，香港百业萧条，尤以饮食、零售、旅游及运输业生意最为艰辛，这些中小企东主部份要出售物业资产套现自救。他们所持有的物业资产，包括住宅、非住宅物业的写字楼、商铺、工厦、厂房以至车位………。

中小企东主今年面对疫症及限聚令及各种限制措施，生意大跌，亏本是意料中事，但他们很多都不想放弃生意，有资产的唯有连最后产业也拿出来支撑生意。他们的资产一般是存款、股票或物业，而物业则分为非住宅与住宅两方面。存款及股票比较容易套现，但非住宅及住宅就比较难套现，因为政府在物业方面有很多印花税等及收紧按揭成数辣招，将楼市绑得紧一紧。特别是住宅物业有多种印花税令买卖动弹不得，造成交易成本非常昂贵，套现变得所得有限，造成楼市成交严重萎缩。

金管局总裁余伟文指出，疫情对本港经济造成重大压力，住宅物业市场维持平稳，但不同类别的非住宅物业，包括写字楼、分层工厂大厦及零售业楼宇的价格及成交量均出现显着调整。余伟文表示：「与其他地区一样，疫情对本港经济造成重大压力。

最近金管局在非住宅物业放宽按揭上限，由4成放宽至5成，表面上是救市，但救得太片面，不够全面。因为中小企东主的投资，除了非住宅物业之外，也会买住宅物业。现在放宽非住宅物业按揭1成，只对非住宅物业有少许帮助，仍然未足够。但对於持有住宅物业的中小企东主全无作用，实际上他们都山穷水尽，需要有新资金注入业务才可继续经营。政府必须对住宅减辣撤辣才可救到经济，而非住宅亦要加码放宽，以济燃眉之急。