公屋上楼坐五望六

房委会公布公屋轮候时间，由5.4年再延长至5.5年。笔者预计在新型肺炎影响之下，已然落后需求的本港土地开发及建设速度，进一步脱节，公屋上楼时间坐将五望六。

 

截至今年6月底止，约有15.58万宗一般公屋申请，以及约10.39万宗配额及计分制下的非长者一人申请，即合共有25.97万宗申请。当中长者1人申请者的平均轮候时间为3年。

 

港府早已将本港公私营房屋土地比例调整，由6比4改成7比3，以加快公营房屋供应。奈何轮候公屋等候申请者增多减少，使到公屋上楼轮候时间不断延长，现在更上升至5.5年的纪录。

 

然而，私楼价格亦因刚性需求不减，楼价依然高位徘徊。即使今年全球爆发新型肺炎，各地股市大幅下挫，但对本港楼价影响轻微。以中原城市领先指数为例，8月初下旬楼价比今年初仍有约1%升幅，表现坚挺。足见本港市民对住屋的需求是何等殷切，买意并未被疫情打散。

 

目前本港房屋需求是无论公私营均告吃紧，主要原因是港府欠缺新增土地建设楼房，开发新地皮非常困难，可谓费煞思量。不管港府如何调配土地，公私营房屋还是两头不到岸。

 

港府虽然说未来3、4年有多少个单位可以供应，但都是追落后的动作，供求平衡都做不到，公屋轮候时间只会愈来愈长。因为新型肺炎打击全球经济，造成不少减薪裁员，香港当然亦经济不景，堕入贫穷境地的人士唯有向公屋寻求居所。疫症发生未削减置人士意欲，私楼刚需缩减不多，继续求过於供，故楼价持续平稳。