零息多三年 楼市又得益

美国联储局公布议息结果，不但维持现行利率不变，出席会议的成员认为，目前低息水平将直至2023年。即是尚有三年零息时期，将会对全球楼市及股市有利。

 

联储局发表的「点阵图」显示，局方预料现时近零息政策会维持至2023年才加息，并会动用所有工具以保持美国经济渡过现时难关，从而促进就业及稳定物价两大政策目标。较长期联邦基金利率的预期中值为2.5%，比较早前的预测低0.3百分点。

 

联储局亦公布最新经济预测，今年经济增长由6月份预测收缩6.5%，上调至收缩3.7%。明年经济回复正增长，增长率调低至4%,，然后逐步下跌至2023年增长2.5%。今年失业率预测下调至7.6%，逐步降至2023年的4%。通胀率上升至2%，并有一段时间高於2%。

 

联储局主席鲍威尔指出，公开市场委员会政策声明作出重大调整，是具有前瞻指引力度，足以帮助联储局达致政策目标及支持经济。联储局重申经济发展道路很大程度取决於疫情发展。

 

鲍威尔表示，联储局维持每月1,200亿美元买债步伐，买债计划经已恢复市场运作，为金融环境带来进一步宽松。现时买债规模合适，但需要时可以提高灵活性。

 

美国未来三年息率会维持现行近零息利率之外，买债行动亦反映量化宽松计划不变，是超低息与量宽双轨并行的措施。这无疑向市场显示，零息加时三年又有量宽计划，对於投资市场有一定好处，全球各地亦会受惠。

 

美国在短短数月经已推出三万亿美元的量宽，再加上零息继续，造成投资市场资金泛滥，难怪投资市场的楼市及股市普遍高企。美国股市纳指及标指再创历史新高之外，道指亦高位徘徊，伺机突破历史高峰。欧洲的德国及英国股市距离顶峰不远。而美国、欧洲以至香港楼市亦成绩不俗，在高位反覆，并未受今年新型肺炎太大的冲击，表现硬朗。

 

香港楼市表现亦强横，以中原城市领先指数而言，目前比高峰只低约7%，只要有利好消息刺激，港楼重游旧峰并不困难，目前只是受到疫情及地缘政治因素所影响，假如问题解决，港楼将可重现光芒，再创历史高峰。