【潮看楼市】 疫下私宅动工大落后

新冠肺炎疫情阴霾不散，私人住宅动工进度大落后，今年9月及首三季动工单位数字持续低迷。屋宇署最新数据显示，9月全港只有1个私人住宅项目动工，涉及130伙，较8月的193伙再跌33%，为近8个月最少。至於今年首三季累计私宅动工合共6,345伙，较去年同期的7,395伙减少14%，续创6年同期新低。

9月只有1个私宅项目动工，涉及单位总数130伙，项目为西营盘皇后大道中160号，单位於9月开展上盖建筑工序。连同上述项目，今年首三季全港有33个私宅项目动工，涉及单位总数6,345伙。当中以新界区伙数最多，涉9个项目合共2,779伙，单位占整体比例约43.8%；港岛区则有14个项目动工，涉2,048伙，占整体约32.3%；九龙区有10个项目涉1,518伙，占整体比例约23.9%。

至於第四季仍有部分项目可望开展动工，当中包括大型项目屯门54区兆康(TMTL 483)的4,639伙，以及大埔白石角优景里与博研路交界(TPTL 244)的1,910伙等，已可随时施工，连同其他有望於年内陆续开展的项目，笔者初步估计今年全年动工量可达1.2万至1.3万伙水平，属连续3年处於低位徘徊。

长远而言，当局必需多管齐下，加大力度开发土地，实行短中长期部署，否则不排除数年后会出现供应断层的困局。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮