施政报告话够地起楼？ 5大发展区先睹为快

去年十月施政报告突然宣布放宽按揭保险上限，刺激过去一年1,000万元或以下的中小型住宅楼价升幅跑出。言犹在耳，今年施政报告发表前夕，市场传出住宅按保或再减辣，但结果误中副车，减辣对象是非住宅物业，获撤销双倍印花税。特首林郑月娥更明言，现在没有计划调整任何住宅相关措施。

相对去年的施政报告，今年对楼市的着墨主要在土地供应，对中短期住宅供应纾缓有限。唯令市场稍为意外的，是撤销非住宅项目的双倍从价印花税，为水深火热的工商铺及写字楼等项目雪中送炭，并於11月26日生效。

至於市民最关心的住宅供应，这份施政报告一开场便派定心丸，指政府已觅得330公倾土地，可兴建31.6万个公营房屋单位及满足「长远房屋策略」十年期(2021/22至2030/31年)约30.1万个公营房屋需求的目标。有关用地大部分布局在新界，部分於九龙，当中包括东涌新市填扩展、启德、安达臣道石矿场、洪水桥及厦村、古洞北及粉岭北、粉岭高尔夫球场部分用地，以及一些棕地群及改划用途的土地。

公营房屋有着落，那麽私人楼宇供应又如何？施政报告指出，未来10至15年，可提供超过10万个公私房屋单位。根据运输及房屋局，於2019年底公布的长远房屋策略2019周年报告中指出，2020/21至2019/30年的总房屋供应目标为43万个单位，当中公营为30.1万个，私营为12.9万个，惟在今次施政报告中，私楼供应量的确定性未及公营房屋。

施政报告中有不少篇幅讲解长远觅地计划，当中要留意五大住宅供应重镇，包括古洞北 / 粉岭北、东涌新市镇扩展、洪水桥 / 厦村、启德及元朗南，合共提供逾27.7万个公私营单位。目前而言，启德及东涌新市镇发展较快，规划蓝图有迹可寻，对於希望进驻新区置业者，不妨留意相关供应。

此外，施政报告亦有向首置人士派糖，宣布市建局决定将焕然懿居隔壁的重建项目定为另一个首置项目，预计於2024年推出约260个单位，而安达臣道的第二个首置先导项目，亦於今年五月成功招标，意味首置项目陆续有来。

总括而言，今次施政报告提及长远增加土地供应方向，但远水未能救近火，特别是未能进入资助房屋政策的夹心阶层，将要继续在供应有限的私楼市场上争食。