新盘供应重镇 扫管笏租客类型广
日期：2020-11-20
屯门扫管笏一带多个新盘开卖及入伙，继永泰OMA系列、万科上源、恒大‧珺珑湾1及2期，现时正卖得热烈有香港小轮及帝国集团合作发展的帝御系列。
帝御位於青山公路青山湾段8号，享地理位置优势，邻近配套设施较其他新盘为好，一街之隔为黄金海岸及多个车站，项目共分为3期，当中2期帝御‧星涛正在销售，第3期命为帝御‧岚天正待批预售，料关键日期为2022年4月30日‧
利嘉阁地产首席联席董事陈龙勳表示，区内最新收楼入伙屋苑为万科上源，位於扫管笏路99号，合提供1154伙。屋苑由9月收楼至今共录得约40宗租赁成交，比起邻近入伙一段时间的屋苑星堤及NAPA约分别5宗成交为多，此外因屋苑新入伙令放租盘增加，上源现时约有70个放租盘，星堤及NAPA分别有25及9个，租盘户型主要为1至3房，占整区200个放租盘约一半。
上源租盘增加令议租空间扩大至10%，新近录得低市价承租个案，单位属1房户，实用面积404平方尺，业主原以11000元放租，议价后以9800元租出，实用尺租约24元，同类型单位约11000元，低市价约1成租出。陈氏指，减价租出主要因新楼入伙业主普遍会开价较进取，待盘源消化过后会慢慢回复正常价位。现时上源入场租金约11000元，星堤及NAPA分别为13800及13500元，户型为1房及2房。
利嘉阁地产陈龙勳续指，择居於扫管笏的租客类型广阔，如中产、专业人士、家庭客、上车客或老板级，会因应客户喜好而推荐不同屋苑。
他举例，如客户喜好居住於较为热闹的地方，位处黄金海岸旁边的爱琴海岸则是最佳选择，项目合共1264伙，屋苑商场已设有超市，走过马路已到黄金海岸广场。客户如想寻求宁静起居环境会推荐星堤，因其低密度设计，只有459伙，他指这区除了新盘屋苑外，亦有多个别墅选择，入住扫管笏除了希望宁静起居环境，亦想保持高私隐度及尺数大，这类客户亦不少，他会建议考虑临近黄金海岸沙滩的蒙地卡罗别墅或蟠龙半岛。
区内不乏当年话题不断的「贵族学校」哈罗国际学校家庭客，陈氏分享一段趣闻，曾经有一位哈罗国际学校的家长，因家中小孩搭乘校巴时「撞亲个头」，旋即入扫管笏分别用1899万及1770万购买当时新盘星堤2个特色单位。
谈及对於该区未来展望，他直指各项基建即将落成及上马，现时配套亦逐渐改善，明年有多达4个屋苑收楼，分别为OMAOMA、恒大‧珺珑湾1及2期以及他相信成交金额会过亿，由保利置业发展的沿海屋苑瑧誉，相信会吸引更多类型客户前往觅租盘。
利嘉阁地产
首席联席董事
陈龙勳
9671 1800
