冇契楼令买家却步 点样打破闷局？

近期屯门公屋良景邨出现了一间开价仅22万元，属绿表未补地价的蚊型冇契楼，该单位位於良萃楼高层6室，实用面积150平方尺，以拍卖行开出的底价计，每尺仅1,467元，以今日的高昂楼价，超值程度实属万中无一。不过，由於该单位未有提供楼契，因此由2018年以70万元推出拍卖至今，虽然已先后减价至42万及38万元，但仍然无人问津，如今降至22万元的「地底泥价」，且看会否有人接货了。

 

有传媒访问了一些附近单位的街坊，大家异口同声表示无兴趣，因为单位价格太便宜，担心曾发生不愉快事件，或是涉及其他债务问题，要由新买家负责；其次是由於该单位未有楼契，恐难以申请银行按揭，买家或需一笔过付款，日后再出售时亦会较难。

 

为何冇契楼令买家敬而远之？所谓冇契楼，是指业主已遗失整份或部分楼契，又或是卖家在交易过程中，已不能向买家提供楼契，例如是没有楼契在手的财务公司，因业主拖欠供款而拍卖单位。

 

补契有机会令按揭有转机

 

事实上，由於新业主没有楼契给银行做抵押，银行一般不会提供按揭贷款，因此买家需有足够金钱支付全数楼价。即使转向财务公司借贷，但由於信贷额较高，利息或会高达十厘以上，提高买家入市成本。

 

不过，冇契楼的问题是否完全不能解决呢？那又未必。由於各项物业相关契约一般会在土地注册处登记，业主可尝试委托律师透过宣誓，以申请补回核证副本。若能取回完整的楼契核证副本(俗称「补契」)，个别银行仍会接受按揭申请，但批出的按揭息率及条件，则很大机会比一般物业差。

 

所以，选择冇契楼与否，除了要看价钱是否吸引外，买家亦要作出「一笔过付款」的最坏打算，若认为价格物超所值到值得冒险，亦要计算自己的承担能力，以及日后想出售时的难度才作决定。