买楼唔同买菜 减低买错楼的3个要诀

普通人而一生人买楼机会都是一次起两、三次止，经验有限。特别是新手买楼，在搵心水盘及讨价还价过程中，通常会经历不少心理上的起伏。若果把持不定，分分钟会买错或买贵楼。综合一般人买楼的情况，通常会犯以下三个错误，只要对症下药，自可减低买错楼的风险。

要诀一：勿急於成交

在觅得心仪单位后，希望早日成为业主属人之常情。然而，正因为这心理状况，会出现两个问题，其一是不敢大刀阔斧锄价，其二是业主一还价便急於答应，两个现象都导致同一结果，就是有机会「买贵咗」。

在楼宇买卖博奕中，无论买家或卖家，急於成交的一方通常较吃亏。作为买家，除非你非常确定业主的叫价已超笋，否则在现阶段的市况中，敢於锄价住往有意想不到的收获，而大前题是要抱买不到就下间的心态，去争取最佳价格。

要知道在经济环境低迷及失业率仍高企的时候，市场上充斥不少心理质素欠佳的业主，还价时最少锄低一成以上，看业主怎样还价。若还第一口价只锄数个百分点，业主一还即成，便很容易买贵货。

要诀二：避免愈睇愈超支

对於有经验的买家，或会发现有时地产代理开头给你睇的放盘都是乏善足陈，但多看数间便愈来愈像样。不知不觉间，有时又会问你会否看一些较预算高一点，但质素更佳的放盘，当然这些盘通常会令人心花怒放，看完后很难返转头，再看自己原先预算以内的贴地盘。

虽然，作为地产代理提供多元化一点的选择给买家，是无可厚非。然而作为买家，却要守好自己的预算，以免看完五星级的家后念念不忘，最终勉强加码买入，造成超支的风险。事实上，不少定力不足的买家，在此情况下会超支数十万至百万为求获取更优质的选择。

 

要诀三：免受外在气氛影响

在买楼的过程中，通常会更留意楼市新闻，传媒为楼市营造的气氛同时影响着买卖双方的态度。此外，当地产代理感觉你对某楼盘兴趣较大时，有部分人会温馨提示这个盘可遇不可求，睇多数间都系一样，催促你尽快还价，希望早日达成交易。

买楼过程中，类似的外在气氛影响所难免，买家需要的保持冷静，先问自己这个盘是否真的好合心水，如果质素及价格只一般，就不用浪费时间讨价还价，直接再看其他单位。

新手买楼要完全掌握上述要诀并不容易，但若遇到优质的地产代理，他们不但不会催促你成交，反而在睇楼过程中得悉你需要什麽单位，再按你的预算集中火力找相关盘源，省大家时间。在觅得目标后会按你意愿与业主倾价，这时候买家便找到个好帮手了。

而在拣选地产代理前，先在House730网站上搵楼及以VR睇盘，睇中适合单位才「出手」，节省时间之余亦减少买错楼机会。