【汤文亮专栏】买二手楼的最佳时机

有老友问如果有心买二手楼，何时是最佳时机，我说当地产商开盘卖楼，就是买楼最佳时机。不过，老友不同意，他说当地产商愿意开盘，代表市场上的购买力澎湃，如果在这段时间买楼，即是同一大班人竞争，认为我的道理说不通。

老友知其一不知其二，当地产商开盘时，市场上购买力的确是澎湃，但大多数人都是打算买地产商新楼盘，就算那些打算买二手楼的人，或者有机会转买新楼，无形中新楼盘消耗了二手楼的购买力。而地产商新楼盘开价，是会贴二手楼价，令到那些必须要卖楼的二手楼业主要降价，这个时候，亦是买二手楼的好时机，不但可以锄价，甚至找到一些比较优质住宅单位。不过，就要花心机同时间，并没有买新楼容易，其实买新楼只是买张图纸，当然容易。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮