疫情阻新盘部署 发展商变阵卖货尾

新冠肺炎疫情反覆，年初至今已第三度爆发，影响发展商售楼部署。自七月中第三轮疫情至今，发展商已减慢推盘步伐，早前仅得新鸿基地产及恒基地产推出两个位於屯门的全新项目，而踏入九月疫情稍为缓和，才再有两个新盘应市。

与此同时，不少发展商继续以「清货尾」为主，如恒大集团旗下屯门恒大·珺珑湾、长实旗下的长沙湾爱海颂及永泰的青山公路 OMA by the Sea 等。

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受累新冠肺炎疫情，今年上半年新盘市场仅沽出6,086伙，较2019年下半年的6,745伙大跌659个或9.8%。截至今年八月初，於2017至2021年落成的待售一手货尾量有12,912个，货尾比例则为11.4%，发展商减慢推售大型全新盘，以销售已开售新盘的货尾为主。

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中原地产研究部高级联席董事黄良昇较早前指出，因应七月疫情再临，以及政府收紧限聚令，人群聚集受限制，势影响发展商推出大型新盘部署，相信「清货尾」仍是短期任务。他称，今年落成的私人住宅，已售出七成单位，估计到了第三季，销售量可增至八成左右。

恒大集团旗下屯门恒大·珺珑湾，为近期积极清货尾的新盘之一。

 

统计本港各大发展商，新地可说得上是货尾大户，例如旗下元朗锦田北PARK YOHO Napoli，项目自2018年底开售至今表现一般，全盘712伙中，目前仍有逾580伙待售；另外旗下北角豪宅海璇的355伙中，亦有近240伙未卖出，发展商已将上述两个项目的部分单位转租。

 

而去年「早闻楼梯响」开售，已届现楼的长实中半山波老道21号项目，两期181伙主打四至五房大单位，早於2018年9月获批预售纸，但发展商一直搁置至今，仍然开售无期，堪称「最豪货尾」。