【李峻铭专栏】住宅楼价短期受压 供不应求长线看好

自从新冠肺炎疫情第三波在7月份爆发，住宅楼市开始转弱，限聚令睇楼量下跌，部分业主也开始担心疫情会继续长时间困扰经济，业主减价求售遂变成主流。部分业主也因生意周转不灵，也被迫大幅减价求售。另外，一类就是外国人离港回老家，由於有时间限制，也是肯接受大幅还价的业主。虽然这类成交的个案实际数量不多，但却往往能抢得读者眼球及注意力。加上买卖成交量减少，估计住宅楼市在今年疫情笼罩下仍受压。买家会有较强的谈判筹码！但会否持续下跌，很大程度要视乎业主的持货能力。

笔者向朋友做了简单调查，当中大多数是中小企老板，一向有投资各类型香港物业。调查发现15%表示会卖出香港住宅；同时又有15%表示会加码买入；余下70%表示保持现有数量，不会卖出也不会加码买入。换句话，买跟卖的力量相抵销。住宅的楼价应该保持平稳！

另外，也看看发展商态度，7月份政府售出两幅住宅用地：大埔马窝路，万科置业及青建国际以37.05亿元投得，楼面尺价4,738元。而西贡蚝涌则由华懋集团投得，成交价5.3亿元，楼面尺价为9,246元。两幅地皮都在新界，也算不上豪宅罕有地皮，却分别收到13份及20份标书，反应相当热烈，而成交价都在市场估值的中位数成交价。由此可见，一众发展商出价虽然没有以往进取，但对后市仍然保持乐观。

香港贫富悬殊一向厉害，物价高昇，只有社会上最富有的三分之一有能力置业。疫情打击社会的低下层，富有阶层却损失有限，而低息环境进一步恶化，住宅物业有稳定租金回报，也是乱世中较稳健之选。加上香港土地长期供应短缺，长线住宅的价格，不宜看淡。

作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭