新加坡保就业救经济加强力度

今年笔者第一次亲身体验及感受新加坡式的投票。 仅短短十天的选举工程，推介新人、讲解政纲，电视直播上的针锋相对画面，正正表现出议员的功力，所以有说每5年一次的选举，都是执政党及人民行动党交成绩单的日子。

 

因疫情关系，各国都已出手救市，确保企业安然渡过难关。未来焦点都着眼於活化经济，新加坡新一代领导班底，如何在这场大洗牌的过程中，既可保住饭碗，同时带领新加坡继续成为亚太区一哥!

 

过去数月的阻断措施，期间暂停大部分经济活动，已预期第二季的经济数据将创近十年新低。 虽然首两季楼市受压，但半封城的阻断病毒措施，并没有对楼市造成太大杀伤力，位於中央区以外的OCR，大众化的住宅项目6月份销量明显高於4-5月份，同比上升75.5%  正好反映刚需开始回流入市。另一边以外籍投资者为主的核心中央区豪宅，受到封关影响，第2季成交数字急跌，2020年第1季外藉买家交易数字1032宗，创过去2年新高，但却受到疫情波及，第2季急降至仅143宗，预期疫情平稳后数字会逐步上升。有分析认为，短期内外国买家或涌入新加坡作报复式消费豪宅。

 

新加坡过去多年楼市平稳发展，国家土地规划成熟，楼市调控合宜，银行没有过度贷款，新加坡楼市没有太大泡沫，因此能更有弹性的应对市场转变。 疫情带来的经济危机是世界性的，量化宽松的货币政策已给市场警示，资产价格上涨仍持续，资产流入股市楼市将会更明显，现时是危中找机的时候。

 

新加坡过去2个月半封城，各区都出现多个帐面大赚成交，根据当中交易数字，超过半数的购入年期分别是主要是1997-98年、2003-05年及2008-09年。 以上日子均为新加坡楼市的下跌周期。 笔者常与朋友分享，认为购入新加坡投资年度时机最重要，另外是长期持有，有数据显示平均年期约12年，相对其他地区较长，但当地收租回报一向稳定，在这风高浪急的日子，看准时间播种，长期持有收租，等待收割，可能是现时最好的投资策略。

 

作者为中原（新加坡）物业代理有限公司总监 Ivy Tam