另类大赢家 绿置居升幅跑赢大市
日期：2020-09-07
楼市前景未明，私楼近日乍现劈价及蚀让成交，不过资助房屋却「疫市」大赚。其中，本港首个绿置居项目新蒲岗景泰苑，三年前以市价六折发售，去年底至今已连录九宗二手买卖，全部大赚离场。
其中，景泰苑高层2室，属於实用面积391平方尺的一房户型，近日以未补地价方式468万元易手，尺价11,969元，创屋苑尺价新高。原业主於2017年中旬以约219.5万元一手买入单位，持货满三年，额外印花税(SSD)松绑后即沽货，获利248.5万元，升幅1.1倍。
参考差饷物业估价署的楼价指数，2017年中旬至今，整体二手楼价升幅约14%，即同期计，绿置居造价升幅可谓跑赢整体楼市。而且绿表客入市可以借足逾九成按揭，故当日买家首期只需10余万元，今天已大赚逾百万元，可谓「本小利大」。而屋苑其他的二手成交，赚幅均相当可观，帐面获利由103万至200多万元不等。
首个绿置居项目新蒲岗景泰苑有一手业主持货三年即沽货，帐面升幅逾一倍。
居屋升势同样凌厉，於2015年开售的荃湾新居屋尚翠苑，五年限售期刚过已录二手成交，如屋苑的C座极高层05室，实用面积443平方尺，早前以560万元成交，尺价12,641元。原业主於2015年中以288.5万元入市，持货五年帐面获利近272万元。以九成按揭计算，首期约28万元，五年赚近九倍。
资助房屋向来实用率高，不乏用家捧场，透过绿置居或白居二购买，售价较自由市场价有一定折让，加上楼价升幅更超过私楼，故幸运地购得一手资助房屋的买家，顿成另类大赢家。
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