新手入市买新楼定二手楼好？

明码实价，无议价空间。

价格

有议价空间，如遇到一些业主急让单位，或有机会低於市价20至30%买到笋盘。

新楼的买卖流程一般都是先付首期购入楼花，然后安排供款条件，也就是选择在物业建筑期内开始供款，还是待楼宇落成后才开始供款。

付款方式

先付首期，然后每月供款。

按揭审批一般比二手楼宽松，发展商通常会与银行合作，提供按揭条款；部分发展商更可透过旗下财务公司协助买家，安排承按及提供各项贷款优惠。

按揭

买家须自行寻找银行洽谈按揭条款，手续较为繁复，承按态度亦会较一手楼保守，若二手楼楼龄太大，银行亦未必愿意承按太长年期的按揭。

无论位於旧楼重建区域或是新市区，发展商偏好将其包装成豪宅般，设有华丽会所，配套设施应有尽有；单位一般会包基本装修甚或全屋家电，买家只需添置少量家俱随即可入住。

装修设备

视乎所选择的二手楼而定，一般需要全屋装修的机会较高，部分楼龄较新或较大型的屋苑同样有会所设施等配套。部分业主放盘前会先将单位翻新，或包基本家电。

「羊毛出在羊身上」，既然有气派堂皇的装修设备，又有酒店式管理，管理费用自然不菲，普遍高於$4/尺，容易「小数怕长计」。

管理费

一般较新楼便宜，睇楼时不妨留意物业管理公司每月公布的开支及财务报告，了解该大厦的日常管理开支及业主立案法团的财政状况。

如属楼花，就只能参观示范单位，单位用料、坐向、风景等都只能从楼书和示范单位中估计，并没有实物参考。

环境配套

可以实地睇楼，充分掌握单位景观、坐向、大厦设施、邻近社区配套、交通等。

如属楼花，可能要等12至24个月后才收到楼。

入住时间

交吉日期由买卖双方协议，最快1至2个月后可以收楼。

部分发展商会提供1至2年的保养，如验楼时发现问题，可要求发展商再作维修。

保养

如成交后才发现单位有问题，如漏水、屋宇署命令未除、大厦消防命令、大厦维修，甚或凶宅等，就要有心理及资金的准备。