私楼管理费每尺8蚊屡破顶 居屋亦唔一定平

香港楼价居高不下，为迎合上车客需求，发展商开则偏向愈来愈细，百多两百平方尺的纳米盘比比皆是，换来的市民较易接受的三百至四百多万元楼价。不过，即使单位细楼价低，上车客亦不要忽略其中一项魔鬼细节，这里指的是超高管理费。你以为管理费每尺五至六元已是极限？近期有新盘管理费便高达每尺八元以上！

 

位於筲箕湾道的One Eighty，是提供57个实用面积164至332平方尺小型单位的典型港岛单幢楼，项目去年底开价时，折实价为352.8万至910.7万元，被誉为「港岛最平上车盘」。

位於筲箕湾道的One Eighty是典型港岛单幢楼，其每尺管理费竟高达8.08元。

 

不过，在「最平」的背后，原来隐藏魔鬼细节，由於大厦伙数太少，即使只聘请两更管理员、以及健身室与多用途休息室等简单设施，加上电费及基本保养费，每月亦需耗资数万元，因此其每尺管理费竟高达8.08元，比同区豪宅盘嘉亨湾高近一倍！

 

若以项目最细及最大单位计算，每月管理费便需1,325及2,682元。因此，上车客买楼前，除了考虑楼价水平外，亦要关注项目的管理费高低，以免失去预算。

 

私楼设施较多，管理费较高亦情有可原，但标榜平实的居屋，其管理费又会否较相宜呢？原来这亦非必然。例如2018年入伙、位处大屿山梅窝的银蔚苑，虽然2017年开售价格仅147万至255万元，售价看来相当容易亲民，但部分单位管理费竟高达3.7元，以最贵单位计每月相关开支达2,041元，除了可媲美不少私楼外，收费亦贵绝同区。若以255万元楼价借七成按揭、以年利率2.5厘供款25年计算，每月按揭还款约8,000元，但仅是管理费开支，已达供款逾四分一。

 

至於市建局发展的首个「港人首置上车盘」，被发展商称为「实而不华」的焕然懿居，由於标榜智能家居概念，设有电子显示屏可供住客监测空气质素、用水用电量、甚至垃圾收集纪录，加上设有儿童游乐场及楼高两层的会所，结果开支亦是「羊毛出在羊身上」，每尺管理费高达4.3元，以实用面积261至507平方尺计算，每月开支由1,122至最高达2,180元；意味买家即使能以六二折买入媲美私楼质素的新居，亦逃不过私楼水平的管理费开支。