【潮看楼市】 疫境前行 8月一手遇冷

新冠肺炎疫情爆发第三波，一手私宅买卖登记量於6月触顶后，7月略见回软，本月登记量恐进一步滑落，之前连续3个月逾千宗的强势恐将不保。综合土地注册处数据所得，今年7月全港共录1,645宗一手私人住宅买卖登记，涉及总值219.78亿元，较6月别跌23%及升4%；当中登记量连升3个月后首度回落，但仍属8个月来次高。

按地区划分，上月全港三区新盘登记量全线回落。当中以九龙区跌幅最显着，该区月内缺乏大型全新盘的开售登记，主要以货尾登记为主；区内一手私宅登记量只有195宗，按月急挫63%，登记金额也大减62%，录24.2亿元。

其次，港岛区同样在缺盘下，月内一手私宅买卖登记按月跌32%，至只有62宗；登记金额亦相应下挫31%。至於新界区受惠之前大型新盘开售，并於月内录得多宗登记，带动区内7月的一手登记劲录1,388宗，惟较6月仍跌9%。

展望后市，受疫情一度严峻影响，当局进一步收紧限聚人数至两人，打击新盘销售，发展商倾向采取观望，放慢全新盘推售步伐，改推货尾为主。加上部分较有机会推出的新盘尚待批预售，料最快也要本月下旬才能应市，故笔者预期本月一手私宅买卖登记量恐急挫45%，下试900宗水平，料为4个月以来首度跌破千宗关口。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮