油塘半新盘低水尺价15,000元有交易

日期：2020-08-12

在新冠肺炎疫情困扰下，本港经济陷入低迷，但本港楼市却似身处「平行时空」，除了二手楼价未见显着下挫外，新盘市场亦维持畅旺。当中长实与港铁合作发展的将军澳日出康城项目SEA TO SKY，六月底开售首批单位462伙，近乎即日售罄，期后更多次加推单位。另一发展商会德丰随即接力，旗下蓝田KOKO HILLS於七月上旬开售160伙，入场费由774.5万元起。

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不过，KOKO HILLS这批单位定价不算便宜，其实用面积由345至770平方尺，折实售价774.5万至1,773.7万元，尺价由19,264至24,937元，平均尺价达20,860元，与同区楼龄较旧的蓝筹屋苑汇景花园及丽港城的14,000万至15,000万元实尺比较，足足高水四至五成，反映在现时的经济环境中，发展商的取态算进取。

事实上，如有意进驻该区，又希望选择楼龄较新的住宅，邻近蓝田的油塘，有不少入伙仅数年的半新盘，售价较KOKO HILLS便宜一大截，而且可享壮阔维港海景。

例如楼龄仅四年，属会德丰於该区首个发展项目的PENINSULA EAST，实用面积介乎480至1,033平方尺，切合不同家庭需要。值得一提的是，项目距离港铁油塘站仅六分钟步程，由於油塘与蓝田只相距一个车站，但前者属於两线交汇点，无论前往港岛东、将军澳及九龙东均相当方便。

会德丰於该区首个发展项目的PENINSULA EAST，项目距离港铁油塘站仅六分钟步程。

参考PENINSULA EAST的两个中层两房户成交，实用面积519及521平方尺，分别以786万及785万元易手，尺价为15,145及15,067元，比KOKO HILLS首批单位开价低约37%。

该屋苑目前有多个二手标准户放盘，每尺叫价由15,300至16,300元不等，KOKO HILLS的向隅客不妨留意一下。

至於油塘区内由丽新发展、楼龄约七年的同区单幢盘OCEAN ONE，实用面积531至1,187平方尺，单位间隔亦相当多元，提供户外泳池、健身室及宴会厅等设施，项目经茶果岭道步行往油塘站，约五分钟步程。OCEAN ONE近期成交实尺，分别为14,973及14,579元，同様较KOKO HILLS的开价有明显折让。至於该屋苑的最新放盘，每尺叫价约15,500至16,200元不等，即使是高层逾千平方尺海景户的放盘，每尺叫价亦仅约18,000元，仍低於KOKO HILLS的标准单位，堪称高性价比选择。