盘点港岛居屋王 香港仔雅涛阁拥无敌海景
日期：2020-08-10
新冠肺炎疫情在港再度爆发，原定七月推售的四个新居屋项目共7,047个单位，料押后至八月接受申请，相信白表二手居屋(「白居二2020」)的程序亦会同步顺延。虽然准白表客的上车大计或要推迟，但从另一角度看，准买家可争取更多时间搜集资料，若有幸抽中「白居二」资格，有助加快入市流程。
港岛、九龙及新界各有优质的居屋屋苑，当中以港岛区居屋较物以罕为贵，今次先搜罗该区的居屋靓盘。相比九龙和新界，港岛区的居屋屋苑只有28个，主要集中在南区和东区，其中楼龄最新的，是2005年落成的筲箕湾东涛苑。
港岛区的居屋价格可谓丰俭由人，较便宜的数个屋苑主要位处小西湾和柴湾，如富景花园、佳翠苑、晓翠苑和景翠苑等。参考近月成交纪录，其中富景花园及佳翠苑的绿白表成交，实尺价分别低见8,100元及7,600元，以两房入门户约420至430平方尺的实用面积计算，不足400万元便可进驻港岛，可谓相当实惠。
不过更值得注意的是，不少位处优质地段的港岛居屋屋苑，近年造价频频破顶，多次诞生「居屋王」。位处香港仔、与邻近豪宅深湾9号及深湾轩，同享游艇会海景的居屋雅涛阁，一个未补地价的海景中层422平方实尺两房户，七月初以610万元沽出，尺价14,455元，破港岛居屋新高。
雅涛阁现时有不少同样未补地价的海景单位，以实尺价1.5万元至1.65万元放盘，破顶机会料陆续有来。
位处香港仔、与邻近豪宅深湾9号及深湾轩，同享游艇会海景的居屋雅涛阁，近年造价频频破顶。
另一港岛优质居屋抢手货，是本港唯一港铁车站上盖私人参建居屋、位处太古站的康山花园，由於该屋苑由恒隆地产伙拍房委会发展，而一条马路之隔，便是同样由恒隆牵头的私楼康怡花园，因此两者的间隔及外观均相当接近，令康山花园堪称「最似私楼的居屋」；而康山花园居民更可申请加入康怡花园住客专用的私人俱乐部，享用游泳池、网球场及壁球场等康体设施。
康山花园造价长期企硬，以过去一年为例，已出现八宗作价900万元或以上的连地价成交，其中2座28楼F室、实用面积592平方尺的三房户，今年五月曾以1,068万元「癫价」沽出。
至於康山花园的绿白表成交中，近期亦有592平方尺高层单位以813万元易手，实尺13,733元，为该屋苑的未补地价新高。
整体上，康山花园两房户的白表上车价约600万元，但由於该屋苑楼龄已达33年，高於房委会提供的30年的担保期，银行不接纳九成按揭申请，因此买家的首期开支或需大幅增加，加上未必能承造较优惠的H(HIBOR)按揭，如果准买家垂青康山花园，看来要准备充足的首期了。
