【吴启民专栏】疫情升温令楼市添变数 商铺租金持续寻底

传统上「七」月份为楼市旺季，但今年情况有别。受到第三波新冠肺炎疫情影响，市场负面情绪再次升温，加上政府推出新一轮收紧限聚令措施，除减低准买家睇楼意慾外，有不少业主宁愿封盘，令二手睇楼及交投量下降。整体7月份表现较5月份逊色，预料7月二手交投量由估计约3,500宗左右，下跌至不足3,000宗水平。不过，新楼盘销售表现并未受新限聚令而失色，当中位於屯门帝御‧金湾项目，依然热卖，在开售即日迅速售罄185伙，反映细银码单位仍然有市场。

疫情下位於屯门区新盘均热卖，不过，未来大型新盘的推售步伐或因应新限聚令而放缓，原因新限制令下影响人流，个别发展商不可排除推售上「睇定些」再作安排，或开售单位数量上有所调整。楼价方面，今年初各行各业受疫情打击，当中零售业餐饮影响最大，失业率及就业不足率高企，因经济下跌情况直接打击工商物业，商业及街铺的租金及售价持续向下调整；唯独是中小型住宅及上车盘，在今年5月起疫情开始纾缓时，市场积压购买力陆续释放，新盘成交量更录得创新高，打破「五穷月」局面。6月份住宅楼市仍持续旺势，新楼盘销情情况理想，直至近日出现本地确诊数字激增，影响层面更广泛下，相信住宅成交量亦会受影响，预料第三季二手平均楼价则有机会回调2%至3%。

至於商铺方面，上半年商铺租金跌幅显着，主要因游客区如中环、铜锣湾、旺角生意大跌七、八成，令铺租下跌，个别二线商铺租金水平已重返2004年水平，下半年商铺市场未有利好因素，商铺租金持续寻底。在各项外围及本地不明朗因素影响下，估计今年香港住宅楼价虽然未致大幅下跌，但仍会下调幅度约5%。

作者为世纪21香港行政总裁吴启民