【说楼解按】2020年上半年按市回顾(上)

今年全球市场受新冠肺炎疫情影响，本地经济亦受打击，但疫情较欧美等国轻微，亦较快速缓和，楼市累积购买力释放，用家抱着赶紧在楼价转升前入市的心态，楼市较其他市场提早於第二季出现显着反弹，二手交投转旺。但受限聚令措施影响，发展商纷暂停开售楼盘，直至5月疫情缓和才重启新盘销售步伐，楼市气氛转好下，5至6月新盘销情亦相当理想。

根据金管局住宅按揭统计，今年上半年按揭申请量自3月起已回复万宗以上水平，随着今年第二季起楼市交投转旺，料第三季按揭登记量会将显着增加。上半年新取用按揭数字料出现负增长，将较去年同期减少约两成，但受惠楼市快速反弹，来自一二手市场按揭量实质已显着回升，上半年按揭量减幅主要源於转按市场萎缩，受银行接连上调按息及削减回赠优惠影响，上半年转按贷款量大幅减少，以银行新批转按金额计，预料上半年减幅达48%。

去年政府放宽按保之影响延续，统计数字反映上半年800万至1,000万元之楼宇买卖登记显着增加，在这情况下，亦同时拉动了按揭市场之平均按揭成数，以及平均按揭额增加。上半年银行批出之平均按揭成数，由放宽按保前约46%上升至5月份达58%，属於近十年新高数字，但仍低於楼按措施前约於63%水平；而平均按揭额亦逐步增至5月份达468万元纪录新高水平。高成数按保用家增加下，选用较长按揭年期以减轻每月供楼负担的人士亦增加，上半年平均按揭年期均达27年，5月份数字更达27.5年，属有纪录以来最长。

作者为中原按揭董事总经理王美凤