若疫情受控 利嘉阁料下半年工商铺量价分别回升28%及15%

新冠肺炎疫情迎来第三波反弹，利嘉阁(工商铺)地产董事黄应年表示，上半年本港工商铺物业共录得1418宗买卖登记，成交金额212亿元，连挫四个半季度，较去年下半年分别跌19%及51%，按年更分别跌51%及65%，主要受到疫情肆虐，商业活动及旅游消费均见急挫影响。

对於下半年市况，黄应年称，近日本地出现新冠肺炎第三波疫情，但相信有关疫情并非新出现的恐慌，倘之后能较好受控，甚至有疫苗面世，将可纾缓影响。此外，港区国安法实施后，社会局势已明显转趋稳定，若两大主要因素有好转，下半年工商铺市场可望在低基数下出现报复式反弹，买卖登记料回升28%至1820宗，成交金额亦将回升15%至245亿元左右。

工厦市场方面，上半年成交量主要以细价物业为主，500万元以下者已占六成。其中价格介乎200-500万元的组别录得335宗登记，为7个价格组别中交投量最多，占整体工厦登记量达46%，亦较去年下半年的329宗微升2%。惟高价工厦的买卖跌幅较显着，1亿元或以上物业登记量急挫56%至只有4宗，而介乎5000万至1亿元物业成交亦大跌57%至6宗。

展望下半年，利嘉阁(工商铺)地产工商部高级营业董事朱亮恒指出，若疫情得以受控并回稳，第三季尾发展商的工厦新项目或将推出市场，而在活化工厦措施下，料可塑性高的全幢工厦收购合并仍将持续，整体工厦市场於下半年表现仍审慎乐观。他预计，下半年工厦物业买卖登记量有望重上1000宗水平，按半年回升36%，而成交金额亦将相应增49%。

商厦方面，利嘉阁(工商铺)地产商业、商铺及投资部营业董事徐康达称，上半年受疫情影响，本地商厦买卖量值登记均见大跌，上半年买卖登记录得258宗下半年的351宗跌26%；金额方面，上半年共录得36.97亿元，较去年下半年的219.79亿元急挫83%。他认为，下半年社会运动转趋平稳，加上预期之后新冠病毒疫情可望减退，加上内地企业回港上市，故预期下半年商厦买卖登记量料在低基数下有达55%反弹，至约400宗的水平，而登记金额预计较上半年回升35%，至约50亿元。

店铺方面，利嘉阁(工商铺)地产商铺、商业及投资部高级营业董事郑得明认为，下半年疫情仍然反覆，料登记量仍横行偏软。今年上半年店铺物业买卖合共录得427宗，成交金额录108.35亿元，较去年下半年分别减少16%及10%。预料下半年累计料达420宗买卖，涉及金额预计有约95亿元，较上半年分别跌2%及12%，当中核心区铺位价格看跌20%，至於民生区铺位因受惠社会运动转缓，加上受疫症的影响相对较低，价格料可企稳持平。