抽新居屋前五大必知重点

新一期居屋将推售逾7,000伙，为复售居屋以来规模最大的一次，定於本月派表及接受申请，十月搅珠，明年三月拣楼。在强劲需求下，超额认购的争崩头情况相信在所难免，但机会只留给有准备的人，故小心留意申请细则、屋苑资料，才是成功第一步。

(一) 项目资料

 

今期新居屋售价定为市价六三折，焦点钻石山启翔苑属唯一市区盘，平均尺价9,365元为最贵，银码最贵的一伙售513万元，最平229万元，但项目楼花期长达三年，即2023中才入伙，急需自住的人士可考虑火炭单幢盘彩禾苑，最快今年底入伙，平均尺价7,550元。

另马鞍山锦骏苑及皇后山山丽苑的平均尺价分别为7,784及5,443元，后者最平一伙仅售123万元，但屋苑位置相对逊色。

钻石山启翔苑为今期居屋兵家必争之地，但提供的单位数目少於1,000个。

(二) 绿白表比例

有见近年居屋白表申请反应热烈，房委会通过将绿白表比例由过往五五比调整为四六比，即有机会「中奖」的白表名额增至约4,200多个；而一人申请者有700个配额，可优先拣楼的「家有长者优先选楼计划」申请者有2,100个配额，要留意长者指年满60岁，而非65岁。

(三) 拣楼次序

搅珠后设有拣楼次序，由於可优先拣楼的家有长者配额有2,100个，但最抢手的启翔苑只有少於1,000伙，故至少要过半数家有长者申请者选择其三个屋苑，一般家庭申请者才有机会拣启翔苑，单身人士的机会就更渺茫。参考去年情况，当轮到单身人士拣楼时，市区盘何文田冠德苑早已全数沽清。

(四) 申请资格

要「参加抽奖」当然要先符合资格，今年房委会上调了申请者的入息上限，意味入场门槛放宽了。家庭申请者入息限额为每月6.6万元，较上期放宽8,000元，要留意入息限额是计扣除MPF后的平均每月入息，自愿性供款则不被豁免，资产限额则由201万降至170万元；单身申请者入息由每月2.9万放宽至3.3万元，资产限额则为85万元。

(五) 按揭事宜

绿表最多可承造九成半按揭，以今次入场单位粉岭山丽苑的123万元售价为例，5%首期只需要6.15万元；白表最多可做九成按揭。按揭年期一般最长25年，视乎政府的按揭担保期而定，由於居屋由政府作出担保，故准买家毋须申请按揭保险，亦不用进行压力测试及加入担保人。