【汤文亮专栏】共享空间的业主麻烦大了

早两三年前，有老友叫我做生意要追得上潮流，就算做收租佬亦不例外，不应该将写字楼租给单一租客，而是租给那些经营共享空间客户，不但可以多收租金，而且又会令更多人受惠。我认为受客观条件所限，原因是我们的写字楼大多数属甲级，恐怕共享空间的租客会占用太多共用空间，例如洗手间以及电梯等，令大厦的质素下降，不但害了自己，更加害了其他业主。老友问为何其他人可以，而我又不能？简单说一句，就是我太懒，老友知我心意，我亦冇办法不承认。

老友话我懒只是讲中了一部分，如果租俾他人做共享空间，为何不自己做，而事实上共享空间是一个美丽名称，即是做包租公，如果租给别人做，为何不自己做，因为做包租有很多湿碎的事，空置率以及欠租率都相当高，七除八扣之后，租金收入可能不及租予普通租客。而且，共享空间的租客风险比较大，不过，又不是太多人明白，所以，有一段时间，共享空间的租客是非常流行，但现在又沉寂下来，有人认为这是受到新冠肺炎疫情影响，我亦同意，不过，始终是共享空间租客的业主比一般业主受到的困扰为多，但很少报道。

确认人与包租公有一个共通之处，就是令到业主失去功能一段时间，确认人虽然不是业主，但可以以业主身份将物业出售。同样地，包租公亦不是业主，但可以以业主身份出租，两者不同之处就是确认人只是在一段时间有业主功能，但不能够拥有物业，但包租公就不同，除了有业主的法定功能外，亦可以拥有物业。当确认人毁约，业主可以杀订甚至追收差额，但包租公不交租，业主要经过冗长法律程序才可以收楼，但这不是问题重点，而是包租公不交租，但又向三房客收租，业主即是借艇俾人割禾，一定激到生虾咁跳。

老实说，要收楼亦不是容易的事，共享空间的租客是很精明，他们有各种方法拖租，甚至反客为主，反告业主并没有履行责任，总之，我自己知自己事，唔够人玩就唔玩，这是我们没有将物业租给共享空间的租客的主要原因，因为我知道日后会很麻烦。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮