【李峻铭专栏】疫情过后 公屋私楼 供不应求 有增无减

当香港遭受新冠肺炎疫情影响、失业率上升，各行各业生意大受打击之际，楼价应该大幅下跌，才符合预期。但事实上，物业市场交投自农历新年过后，一个月比一个月畅旺。无论成交量及成交价也在节节上升，当中以 1,000 万元以下的上车盘或首次换楼市场，尤其畅旺。

 

物业需求在疫情下，一定有所影响，只是递减了的需求仍然远远超过供应量，令形势恶化！翻开报章，地产版的要闻是「一手空置税立法，恐本届难完成」。根据报道，至今年3月底数字，共有1万个一手空置单位。如果空置税通过，发展商要每年付5%楼价，非常可观，肯定对发展商产生压力，短期有助供应不足的问题。疫情加上社会运动，立法会停摆，法例虽然已在2018年6月公布，接近两年仍未完成立法。要赶在今年7月完成三读通过，否则法案就会自动失效。以后又要重新提交，重头再做，知又要拖至何年何月何日了。

 

另一项政府重点计划——土地共享计划，也在5月5日开始接受申请，希望提供诱因给发展商，令农地加快兴建公屋及私楼。可惜，至今仍未有任何申请递交，计划极可能得不到发展商响应。

 

至於重愿戏「明日大屿」，需要近万亿元费用。在疫情下港府已动用近4,000亿元储备救市，是否有财力去推动明日大屿？相信又变成不可能的任务。留待下任特首处理，不了了之的机会极高。

 

再看看疫情下的私楼动工量，今年首季只有900伙，大幅下跌八成，可预见在未来2023年后，私楼落成量会大打折扣。

 

除了私楼外，居屋供应也远远追不上需求。刚刚公布今年会开售4个屋苑，共近7,000伙。比计划中的9,100伙，欠了2,100伙。更重要这7,000伙也是远期楼花，预计在2023年中入伙。为了确保交数，利用「透支」未来的供应，可见形势险峻。

 

虽然疫情、国安法令物业市场蒙上一层阴影，但笔者还是鼓励有能力、有自住需要的朋友，还是及早上车为妙。香港仍会是一颗东方明珠，在供不应求的形势、全球放水、低息环境下，楼价仍是易升难跌！

作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭