【说楼解按】过渡贷款可作为换楼衔接吗？ (上)

在换楼过程中，若然新居的完成交易期早於旧居交楼收款日期，导致未能运用已卖出单位的资金支付新居首期或楼价尾数，而自己又欠缺额外备用资金，业主或需向银行申请一笔换楼过渡贷款(Bridging Loan)，以解决新旧居交易衔接上的难关。这类换楼过渡贷款(Bridging Loan)主要让置业人士在新旧物业移交过渡期内应付首期资金周转，属於短期贷款产品。

由於这类换楼贷款只属於短期过渡性质，对於银行来说，可赚取利润不多，而且风险始终较高，很多时只是为着吸纳新按揭客户才会提供过渡贷款；所以目前市场上只有部分银行提供此类贷款，基於最近银行楼按取态趋於保守，已有个别银行暂停此类贷款。

银行一般只会接纳现有按揭客户申请过渡贷款，借款人亦需同时於该银行申请新购物业的楼按贷款。为了确定借款人的旧居经已成功售出，银行亦会要求借款人出示有关买卖合约以兹证明，然后依据新旧居所交易期未能衔接所需的资金及期限批出贷款，当原有居所之买卖交易完成，借款人便需清还全数换楼贷款金额，但无论如何，换楼贷款的还款期一般是不可超於3至6个月。

作者为中原按揭经纪董事总经理王美凤