【海外置业】投资海外楼 宜开离岸户口

这段时间收到很多来自世界各地对我们的问候，问到现在香港的情况，包括疫情后的经济复苏、民生，与及未来的社会环境，说真的，笔者并没有水晶球，所以并未能够预知未来，只知道现在香港市场情况，本地物业持续非常畅旺，一手楼盘的消化量和价格数字都高企，每一个楼盘都有超额认购，个别楼盘更是大红盘，超额认购数十倍，令绝大部份的意向买家「望门兴叹」。

 

境外物业市场方面，在稳定之中见上升趋势，作为服务提供者，在接触客时理解到希望有一条龙的服务，由拣选地点、提供物业资料、财务安排、认购、收楼、出租，以至於管理租金及转售等等，其实牵涉很多不同的服务商及政府部门。早前向各位介绍过开设英国公司去购买英国物业的服务，今天跟大家分享开设离岸银行户口的事情。离岸户口并非新鲜事情，在很多年前已经有不少香港市民，因为自用需要於香港以外地方设立银行户口。

 

现在离岸户口的话题又再被炒起，主要原因是很多香港客人都希望将自己资产的分布再扩阔，以分散风险及减少成本开支。现在香港几家比较国际化的大型银行，都有提供非常完善的服务，以笔者的经验，有几个热门地方包括英国、新加坡、澳洲、马来西亚等等，这些都是英联邦国家，所以在法制上比较简单，银行职员在香港已可以协助客人开设当地的银行户口。

 

开设户口的流程也相当简单，首先预约登记，银行会跟客人进行一个比较详细的电话沟通，收取必要的资料，之后便会替客人开设境外户口，在正式开立户口之前，客人需要到银行的总部作一个面谈及提交身分证明文件，并且在相关的文件签名，大约一个星期左右便可以开立户口。开立户口之后，银行很快便会把相应的银行咭，与及所需要的支票簿等等安排邮寄给客人。

 

当中有大型银行提供全球汇款服务，在同一个名义的银行帐户，客人可以透过网上理财，瞬间便把资金由一个地方转移到另外一个地方，而且当中银行并不收取手续费。持有境外物业的话，离岸户口十分有用，假设客人在英国持有一个物业，那麽租户可把租金支付到这个户口当中，客人安坐在香港，便可使用网上银行便可操控查帐，也可以利用这个帐户去支付不同的费用。安全、方便及省时。有些银行更加会将香港客人的信贷纪录转移到外国，令到客人可以在当地有一定

 

的信贷纪录，对於在当地去申请信用卡，或者甚至乎申请楼宇按揭有极大的帮助。离岸户口绝对是持有境外物业买家的恩物，将科技越来越先进，系统的安全性及方便性在未来也会有相应的提高，故此笔者认为未来在香港会选择购买境外物业的个案，会持续增长，有兴趣的朋友适宜做好准备。

 

作者为中原地产项目总监罗显桂