【楼市伟论】楼市调整过后 再续上扬之势 – 陈大伟

上周五「港区国安法」草案消息一出，引起市场不少忧虑，当日恒生指数急挫1,349点，属2015年7月以来最大的单日跌幅；但随后首个周末日，多个新盘倾巢而出，累计沽逾330伙，可见销情未受港股急跌影响，同时反映出股市与楼市两大投资工具的最大分野。

笔者认为，投资股票或物业市场，两者各有优点。股票的优势可说是较「灵活」，不必一次付出大笔资金作投资，但当中投资成分亦相对较高。每当不利消息传出，就能马上沽出手上股票，何况现时不少市民透过网上或手机应用程式进行交易，更能即时以股套现，这自然令股票市场较易出现大幅波动。

反观，楼市自中美贸易战爆发后，於两年内经历社会运动、新冠肺炎疫情等风波，楼价依然企穏，皆因物业买卖始终是长线投资。首先，不论上车置业或租住物业，住房均属市民生活中的必需品，但香港地少人多，要觅地建房相当困难。在多年房屋供不应求的情况下，楼市刚性需求愈渐强劲，在楼价稍稍回落调整之际，只需一小撮人入市便足以消化供应，形成每次「小回大涨」的局面。

再者，近日各国为救当地经济，实施量化宽松政策，释出大量资金，而本港低息环境持续，吸引不少资金流入物业市场，以作抗通胀之用，故相信未来将有更多资金流入，支撑楼市上扬之势。

作者为利嘉阁地产董事陈大伟