【说楼解按】按息一边跌 银行一边减回赠启示(下) – 王美凤

上期提及息率趋跌下，银行却接连削减按揭优惠，过往楼按贷款高回赠吸客模式已转变。

随着本地新冠肺炎疫情缓和，累积多月的楼市购买力正在释放，近日楼市交投明显回升，多个新盘已准备重启销售，按息下跌对正在回暖的楼市带来进一步正面讯息。楼市连系按市，加上资金流动性增加，原则上银行楼按取态应可望改善。不过，环球疫情不确定性仍大，带来全球经济连锁影响，本地经济环境亦在转壊，银行对运用放贷资金的分布有所考虑，短期内中小企应急贷款需求增加，政府亦提出中小企百分百担保特惠贷款，鼓励银行支持提供及时雨，纾缓企业资金压力，故此涉及企业及个人客户应急贷款需要运用的资金将会上升。那麽，虽然银行资金流动性增加，但碍於应急贷款需求亦上升，而就业市场恶化或影响借款人的还款能力，银行警觉性增加，故此对於楼按取态亦可能较保守。

最近港元隔夜拆息已曾回落至0.12厘(5月20日)，与美息拉近，反映银行资金流动性增加，但与楼按相关的1个月拆息虽由上月高逾2厘水平，跌至5月19日为0.59厘，跌幅逾1厘，但高於美息差幅仍相对较大，反映银行拆借取态仍审慎。银行同业拆息是否可续跌至贴近美息水平，视乎银行体系结余及流动性是否可进一步上升。暂时所看，笔者乐见市场上有银行对於楼按取态一直保持正面积极，管理信贷审慎的同时，维持整体性信贷融通亦相当重要。

作者为中原按揭经纪董事总经理王美凤