纳米盘低处未算低 面壁户采光有难度

在未放宽按保上限前，买家要用高成数按揭置业就唯有睇餸食饭，首期有限者会选择百多尺的纳米楼，懒理单位开则、景观、实用率有多骑呢，一於银码先决，上车再算。

港岛区楼一向给人印象就是比较保值，自住或投资都不乏客源。香港仔一个单幢式住宅南津‧迎岸在2018年开售时价格进取，比起同区二手价高出逾六成，折实平均尺价也要2.1万元，当中实用面积少於200平方尺的「迷你」单位占68%。

发展商主打细单位已经是常态，为了用尽每寸土地，南津‧迎岸与毗邻建筑物非常贴近，做成楼贴楼的格局。

南津‧迎岸中层以上F室的单位就是名副其实的面壁户，一入屋可见到眼前的落地大玻璃，看出外一片白茫茫，骤眼看似有屏风遮挡着，其实是隔壁宾馆的外墙。走出露台从两边罅隙观望只能看到一点点楼景及坟景，可谓零景观。

零景观事小，楼贴楼却事大。走出露台看，两栋楼宇相距只有五尺半，即是只要企在露台位置拿着扫把，便可打扫宾馆外墙的距离。在楼贴楼状态下，站出露台亦没有开扬感觉，反而有更大压逼感。

南津‧迎岸中层以上F室与隔壁宾馆的外墙只有五尺半距离，令室内采光度大减。

住在该单位内因为不见天日，采光度低，就如置身密封的劏房内。乐观的想法，单位只对着外墙，没有大街大巷的嘈杂声，相对宁静；而私隐度亦有所提高，不用与隔离邻舍近距离对望。

南津‧迎岸的额外印花税现时还未松绑，但亦有一个高层F室正在放盘，单位开则194平方尺，叫价520万元。至於租务方面，同样高层F室单位，最近一宗成交月租9,000元，尺租46元，比起较早前成交的中层F室单位租金下跌了半成。不过，以这个租金入租住港岛南区、周边生活配套完善、有齐住客会所的新楼，对於年青或早出晚归的租客，相信未必介意一入屋就面壁，但求有个安乐居所。

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