有买趁早 历史告诉你三次量宽楼价升几多？

每当提起美国推出量化宽松措施（QE），投资者往往双眼发光，皆因过往三轮量宽，均刺激港楼楼价大升两至三成，极有提振作用，面对疫情下的新一轮量宽，投资者是否已摩拳刷掌？

回顾自2008年金融海啸后，美国曾三次推出量宽救市，分别在2009年3月至2010年3月、2010年8月至2012年6月、2012年9月至2014年10月，同期本港楼价分别录得34%、32%及24%升幅，五年多楼价累积上升近1.5倍。

量宽简单来说就是「印银纸」，政府源源不绝为金融体系投入流动资金，当经济好转，资金太多，便导致通涨。面对手上现金「贬值」，唯一出路就是投资，当中又以砖头最大路、最保值，价格怎会不升？

除量宽因素外，过去十年本港经济基调良好，近乎全民就业，刚性需求强劲「碰上」住宅供应严重不足，以至超低息环境，皆造就港楼楼价升浪持续。虽然期内出现社会事件，但楼价只大涨小回，总结十年间（首次推出量宽至去年五月楼价历史高位）楼价指数由109.2升至396.9，累积升幅2.6倍，即一层500万元的物业，今天已涨价至1,300万元了。

美国曾三次推出量宽救市，在这五年间港楼楼价累升近1.5倍。

受疫情影响美国於今年三月推出第四次量宽救市，从上述轨迹看来，港楼似乎易升难跌，正所谓「早买早享受，迟买贵几球」，趁疫情未完全退却、楼价较高位稍回软，当刻理应是入市最好时机。

不过，话虽如此，去年社会事件加上新冠肺炎双重打击，本港经济五痨七伤，失业率有机会再创新高，各行各业复元需时，本地以至环球经济状况，跟过往三次量宽截然不同，港楼能否重拾动力告升、升幅多少仍是未知之数，还是那一句「入市切记量力而为」。