【吴启民专栏】疫情缓和望打破五穷月 – 吴启民

随着新冠肺炎疫情缓和，早前观望的准买家纷纷出动睇楼，二手市场方面，遇到心水盘源更录得零议价成交，大型屋苑单位叫价较市价低5%或以上，更有多於两组客人抢购的情况。尤以面积较小上车盘单位楼价跌幅相对铺位或工商物业跌幅较少，平均跌幅2%至3%。楼价虽然渐见回稳，惟楼价能否重拾升轨，未来疫情变化将是最大关键。

一向以来股楼相连，然而楼价表现较股市滞后，各类物业下跌幅度亦不尽相同。目前疫情的变化是影响后市最大关键，若迟迟未能减退，战线拉得愈长，经济受到打撃愈深，经济衰退所带来失业率急升，所引发骨牌式恐推低楼价。幸而港人齐心，疫情缓和，日前香港更录得「零」确诊，而连日来也是录得单数字确诊。虽然「限聚令」延长至5月初，但对疫情之恐慌心态已大有改善。

「限聚令」底下，各行各业受影响，连带一手市场亦大受影响，多个大型新盘押后开售，但随着近期疫情放缓，预期新盘可望在5月解封，在新盘带动下，楼市可望打破传统上「五穷月」。按目前已批出预售楼花同意书，但尚未推出单位的数量涉逾3,700伙，换言之，同时间会多达数千单位可供发售。为了追回上半年时间及销售目标，各大小发展商将尽快出击，并面对互相竞赛，料推售时单位会采取「低价换量」藉以促销，首批单位开价均会贴近二手价，甚至低市价推出吸引市场焦点，首批销售后，再逐步加价。对於准买家而言，理应好好把握时机入市。

作者为世纪21香港行政总裁吴启民