【吴启民专栏】疫情持续 中环商厦褪色 – 吴启民

新冠肺炎疫症爆发，各行各业受影响，加上限聚令等实施，零售业餐饮首当其冲，昔日五光十色的中环、人流络绎不绝铜锣湾、尖沙咀购物区，面对前所未有的冲击下，显得异常冷清。事实上，自去年社会运动爆发，加上中美贸易战持续，已令整体经济放缓，工商铺需求下跌直接影响租金回落。今次疫情的发展波及全球经济，经济前景不明朗，如何开源节流是中小型公司或跨国企业最大的课题。

由於营商环境中短期仍欠佳，大小公司暂停扩充计划，甚至收缩，当中来自金融、保险业及共享工作空间行业的需求缩减更加速了甲级商厦回调，直接影响写字楼租务市场，个别企业为减低成本，由承租核心区甲级写字楼，急速变阵转战非核心区甲厦，直接节省写字楼租金支出，亦有小型公司缩减人手，令租赁市场需求锐减。

就连中区甲厦租金出现明显下调，如中环皇后大道中九号最近有单位仅以每方尺约57.5元租出，创下6年新低，亦拖累中环租金按月大跌一成，至於金钟多座指标甲厦尺租重回「未嫁时」每方尺40余元的水平，包括力宝中心第2座，有单位仅以每方尺44元租出。位於尖沙咀星光行高层户约894方尺，市传新近录得以约876万元易手，成交尺价约9,800元创该厦近3年新低位纪录。

未来整体经济前景仍受考验，市场对商厦需求难以短期回升，在需求持续向下无论楼价及租金均呈下行的趋势，料年内甲级商厦租金将下调15%，乙级区域的跌幅更会多达20%。

作者为世纪21香港行政总裁吴启民