「奇则」无处不在 入市前谂清楚

在新型冠状病毒的阴霾笼罩下，楼市受到一定压力，有个别业主劈价求售，也有用家开始心动想趁机入市。对於充满「奇则」的香港楼，准买家在选择时必须留意单位图则，特别是间隔的实用性，有时我们听到的实用面积更未必真正是想像中咁实用。

根据2011年的建筑作业备考规定，政府为了限制发展商将物业无限「发水」，故将露台及工作平台的宽免楼面面积收窄及设上限，但上有政策，下有对策，发展商因此各出其谋，即使200余平方尺的单位，不少亦附设露台及工作平台，且计及实用面积当中。

大角咀的奥柏‧御峯部分单位，便出现连晒晾衣物也有难度的露台及工作平台。 

位处大角咀的奥柏‧御峯是近年的精品住宅，一个实用面积274平方尺的开放式单位，在尽头两边分别外连露台及工作平台，两者面积仅得约14及10平方尺，占整个蜗居的比例达8.7%，但两者地方浅窄得连晒晾衣物也有难度，实用性颇低。

另一个近年较常见的开则问题来自浴室。发展商为了迁就楼宇座向及景观，近年不少千万豪宅或是一层多伙的劏房单位，均未能为浴室提供窗户，这类俗称「黑厕」的浴室，容易积聚湿气影响住户健康。

此外，开放式单位愈来愈普遍，连带厨房也要开放了。细单位配开放式厨房是可以理解的，但一个有近600平方实尺的单位也只提供开放式厨房，就真是令人费解。

长沙湾一个单幢式住宅南昌一号就拥有此「奇则」，相关单位实用面积595平方尺，却舍弃了传统的梗厨，换来间出四间袖珍睡房的格局，莫非香港现在太多「无饭家庭」，令发展商倾向这种设计？若果是喜欢下厨的人士，或家中有外佣姐姐煮饭，就宜多加考虑开放式厨房的实用性了。