【平民财技】市场谬误(二)空置率新低是凶兆？！

继续分享群众的谬误，曾经有报道指出，香港住宅的空置率创新低，但问题是居然有人以为空置率新低是市场的凶兆！原因是1997年时曾出现类似情况，然后楼价出现大跌，不过，用以上说法作逻辑并不合理。空置率高低其实是代表房产有否泡沫，不可以说没有泡沫便等於凶兆。

各位记住空置率只是市场的果，每一个果均由不同的成因形成，不能将同一样的果当作同一回事。1997年时楼价升得实在太急，原因除了市场上有很多人炒卖，亦因需求过多，当时空置率创新低也正好反映这点。但1997年后的泡沫爆破，其实与需求增减没有关系，主要问题出於借贷泡沫，即是很多人借得过多钱。

如果大家认同当年楼价跌的其中一个主要原因是由於借贷过多，当下便要看看有否以上问题出现，假若现时根本没有借贷过多的问题，如将空置率过低当作同一件事是并不合理。

作者为祥益地产总裁汪敦敬