疫境寻宝 居屋再现尺价5,000元笋盘

资助房屋本身供应量不多，入场门槛相对私楼低，加上受惠政府政策，过去多年楼价升幅不逊於私楼，港岛区一线居屋去年绿表实用尺价更超越1.3万元。不过，新型冠状病毒疫情影响下，居屋抗跌力受考验，部分业主态度回软，扩大议幅，个别新界区绿表居屋实用尺价更下试5,000元水平。

受惠自2013年起推出的两轮「白居二」计划，及至2017年有关计划获得恒常化，一直为绿表居屋市场注入购买力，个别优质居屋的价格升幅甚至跑赢大市。

翻查数据，2017年下半年的未补价居屋成交中，实用尺价低於5,000元的买卖每月平均只有寥寥数宗，个别月份更没有实用尺价低於5,000元的成交。反之，尺价逾万元的成交比率持续上升，由2016年前的2%升至2017年底的约18%。

粉岭居屋欣盛苑一个B座低层三房单位，以实用尺价5,415元易手，重返2016年年中水平。

正当市场认为实用尺价5,000元的绿表居屋已近乎绝迹之际，实情是疫情下平价居屋再现。所指的是粉岭居屋欣盛苑，早前有一个B座低层三房单位，实用面积554平方尺，以300万元易手，实用尺价仅5,415元，重返2016年年中水平。据知业主今年初原叫价340万元，终决定减价逾一成离场。参考屋苑同类型单位，去年中的成交实用尺价仍在7,000元以上，差幅逾两成。

邻区上水居屋顺欣花园同样录得低价成交，有一座低层三房户，实用面积582平方尺，议价15万元后以360万元绿表价易手，实用尺价约6,186元，此尺价亦算是2017年后的新低，亦比不少市区公屋尺价为低。

有粉岭区的代理指，现时区内并未见实用尺价低於5,000元的放盘，但随着业主的议价空间愈来愈大，不排除埋枱倾价后，有机会以「相宜价」易手。