中原陈永杰: 美国再减息一厘 有效减慢香港楼价下行速度

受肺炎疫情蔓延全球影响，各国纷采减息救市，美国继月初突然减息半厘后，昨晚加强力度，再大幅减息1厘，史无前例地於两星期内共减息1.5厘，并启动7000亿美元量化宽松救市。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，虽然香港主要银行今日已先后表明最优惠利率不会跟随美国下调，惟相信H按将无法避免向下调整，置业人士如采用H按，每月供楼负担即时减少。

陈永杰指，各国股市受疫情影响，表现反覆，因而须启动救市方案，减息及量宽，将令商品市场最为受惠，而香港拥13.7万亿存款，於负利率环境下，将迫使资金流向商品市场，香港物业市场於港府的楼市辣招保护下，表现依然较稳健，最新一期中原城市领先指数CCL比对上年同期，仍然录得升幅，正好显现了香港物业，於外围风高浪急之时，起了避险及保值的作用。陈永杰相信，是次美国减息量宽将对香港楼市起正面支持作用，可有效减慢香港楼价下行速度，他预料楼价於第二季仍会继续下调，幅度为3%至5%，但美国减息可防止香港楼价出现断崖式下跌。

三月份一、二手成交价录得轻微跌幅，吸引用家及避险投资者入市，一手截至昨日录得逾590宗成交，已超越上月全月成交量，料3月全月成交量可达1000至1200宗，二手成交量可达3500宗，但此等成交宗数亦只是维持於正常水平，始终外围经济数据强差人意，疫情何时消退亦属未知之数，料租金会率先受挫，从而影响业主放售心态软化，后市将保持价跌量升局面。