绿荫环抱低密度住宅屯门扫管笏新盘王国诞生

日期：2020-03-10

扫管笏位处屯门黄金海岸一带，随着近年多间大型发展商在该区大兴土木，合共供应逾4,500个单位，令一个由优质分层单位及豪宅洋房打造而成的低密度新盘王国诞生。目前，该区最大型的新盘，要数恒大·珺珑湾1及2期，合共提供1,982伙单位。

提起扫管笏，过去会给人地点隔涉的感觉，但亦有人被其绿荫环抱洗涤心灵的环境所吸引，而更重要的是，未来该区将有数以千计的单位落成，交通及社区配套势必全面升级。

扫管笏的住宅发展始於2011年由新鸿基地产发展的星堤，提供460伙低密度洋房加分层住宅单位，为较早进驻该区的屋苑。接着於2017年会德丰旗下的NAPA落成，同样以低密度洋房配分层单位招徕。

OMA OMA预计於2020年落成，提供466伙实用面积介乎250至1,600平方尺的单位。

近年多个大型新盘包括万科置业的上源、永泰亚洲的OMA OMA及恒大集团的恒大．珺珑湾，将分别於今年中及未来2、3年相继入伙，令该区变成提供逾4,500伙的新盘王国。

该区楼盘的特色是低密度洋房配以约20层高的分层单位，星堤、NAPA及OMA OMA各提供约400余个单位。这前两者主打中、大型单位，以分层单位计最细实用面积亦超过450平方尺，以至过千平方尺。OMA OMA则有部分250多至300多平方尺的细单位。

恒大．珺珑湾主打中小型单位

要寻找更多元化的细单位选择，可考虑同区两个大型楼盘上源及恒大．珺珑湾，两楼盘分别提供1,154及1,982个单位，当中洋房及分层单位兼备。上源分层单位实用面积由335平方尺至826平方尺不等，实尺价格约介乎10,950至14,590元。

至於恒大．珺珑湾则分两期推售，去年下半年推出的恒大．珺珑湾1期主打一房单位，占单位数量约六成，实用面积介乎201至475平方尺，当中又以300余平方尺单位较多，适合中小型家庭。全新推出的恒大．珺珑湾2期，推出开放式至两房户应市，实用面积介乎222至461平方尺，为中小型家庭提供更多户型选择。

上源为其中一个提供逾千伙单位的大型屋苑，发展商为万科置业。

就楼价而言，除了楼龄相对较高的星堤实尺价格低於10,000元外，其余新盘实尺价格一般介乎13,000至15,000余元，而区内最大型及最新的恒大．珺珑湾2期，实尺价格约13,900至18,400元。

目前，只有星堤及NAPA已入伙并提供租盘，当中又以前者的租金回报率较佳，约2.7至3.1厘，在租务市场中属不俗水平，后者则为2.1至2.3厘。随着扫管笏发展逐步成熟，当地楼价正逐步上扬，相信租务市场亦会在未来更多中小型单位建成后更为活跃，为屯门的新盘供应重镇，能吸引喜欢大自然、清静及优质新楼的中产住户。

屯门扫管笏楼盘一览