中原地产陈永杰「Ocean Marini」开价评析

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼市自农历新年后犹如「点穴」，交投呆滞，Ocean Marini可算是农历年后首个推出的全新盘，其销售部署有一定考验，幸好推出时机好，楼市正逐步复苏，加上美国减息，近日一手二手交投亦转旺。

Ocean Marini今天公布首张价单101个单位，售价重返去年8月同系Marini价格，定价可算吸引，加上项目主打两房户，有一定优势，料首批单位可顺利沽清。近日楼市回稳，观望多时的用家纷纷出动，预计Ocean Marini的买家以用家为主，占约7成，投资者亦开始出动，占3成。

反映二手楼价的CCL连跌3周，累积跌幅逾2%。在疫情下，一手新盘亦需要提供一定折扣吸引买家入市，幅度亦需比二手大，约5-10%折扣料可获市场接受，预计本月全月一手成交量有望录得逾1000宗成交。

对於未来楼价走势，陈永杰指，楼价首季有望寻底，跌幅约5%，若寻底成功，第2季有望止跌回升。在负利率年代下，持有资产较有利，对楼市后市不用悲观，物业抗跌力强亦较保值，料楼价全年仍睇升。