【李峻铭专栏】肺炎袭港 低价入市机会重临 – 李峻铭

武汉新型病毒，扩散全球。香港当然难以幸免，近期香港就出现了首宗死亡个案！令人惋惜，更令笔者回忆起17年前沙士在香港爆发的情况！

当年香港是重灾区，又缺乏处理疫情的经验，但万众一心，齐齐抗疫。现在香港事事严重政治化，政府处理过程固然一塌糊涂、市民天天为抢购口罩而疲於奔命、医护人士又为封关而闹罢工，情况可谓雪上加霜。

作为土生土长的香港人，心情当然低落，情况更令人唏嘘。作为专业的地产代理，也必须继续为客户提供服务。未来一段日子，相信成交量一定大量减少，一手发展商固然不会贸然开盘；二手业主除非急售，否则可能也不想开门予买家睇楼。虽然成交量减少，但绝对不会完全死寂。回顾过去，只有台风袭港才会令市场出现零成交。即使今年农历年假期间，十大屋苑也录得3宗成交。而刚刚上周武汉肺炎疫情愈来愈严重之际，周末、日十大屋苑也一样录得3宗成交。

当然，大部分成交价都出现大插水，普遍都比年初时折让一成或以上，才能吸引买家的兴趣！2003年沙士时，楼市正经历了由1997年下跌的周期，香港经济也是奄奄一息。业主的持货能力亦非常低，笔者当年做得最多的是银主盘。现在业主持货能力强、利息又低，相信肯大幅劈价的业主少之又少。

笔者估计，香港在未来一个月将会面对疫情进入高峰期。无论确诊或死亡的个案都会飚升，虽然情况令笔者伤感，但对於正想低价入市的买家而言，也许是机会！

其实，大家吸取过2003年沙士的经验都会知道，疫情在夏天就会减退，短期经济也会受到一定影响。但长期利好楼价因素并没有改变，置业是长远的决定。如果收入稳定，又有实际需要，大家不妨收拾心情，重新相约代理睇楼，可能觅到心头好，也许是一件乐事。

作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭