【李峻铭专栏】英国脱欧在即 置业潮再现 – 李峻铭

过去一周，最令笔者留意的新闻是中渝置地(1224)主席张松桥家族，购买英国伦敦市中心，近Hyde Park附近的古老豪华大宅。金额达2.1亿英镑，应该打破伦敦住宅的最高纪录。

翻查纪录，中渝置地在2017年已投资伦敦的商业大厦，金额也超过百亿元！对该集团来说，伦敦市场并不陌生，只是今次购入住宅，而非商厦。除中渝置地之外，近年新鸿基地产(016)及长江实业集团(1113)也不约而同，有投资伦敦的写字楼，金额也是过百亿元的大额交易。其实，去年香港商人投资伦敦也不少，包括李锦记家族、铺王黎永滔、陈振彬家族、鹰君罗氏家族、永泰郑氏家族、永光地产谭氏家族，建灏地产及爪哇控股(251)等等，总金额超过400亿元！

其实，英国过去两年受脱欧的不确定性影响，前景变得不明朗、经济停滞不前，不少买家都采取观望，香港买家却对伦敦物业情有独锺。

自2016年，英国的楼价达至高峰，之后楼价出现轻微回调。根据测量师行的报告指出，随着楼价及英镑的下跌，香港买家用港币去买房，过去一年就便宜了 12%。如果与5年前相比，更加便宜了约30%。

如无意外，英国会在本月31日正式脱欧。当脱欧完成，前景反而清晰，投资英国物业又要回归基本分析。

英国房屋供应，长期供不应求的情况跟香港相似。政府公布每年的新增房屋都在20万间以下。但不少当地专家估计，需求在30万间以上。长期的供应缺口，为价格提供稳健基础！

当今发达国家，都存在针对海外人士置业的特别税率。香港最高达30%；澳洲墨尔本也有12%；加拿大温哥华20%。反而英国并未有此类税项。对海外买家来说，绝对是机会难逢。

英国也是香港人升学的首选地区之一。买套房子供子女读书之用，既可节省租金、之后又可收租，实在一举多得。以往伦敦的优质地段，非常抢手，很少会在外地推销。近两年受脱欧影响，大家的选择都比过往增加。如果认为伦敦的总价太高，也不妨考虑曼彻斯特(Manchester)。总价约300万元左右，租金可达5至6厘。不失为2020年海外置业的首选！

作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭